부부공동명의로 변경하는 방법에 대해 알아봅니다

부부공동명의로 변경하는 방법에 대해 알아봅니다.

본인명의로 되어 있다가 부부공동명의가 나름 장점이 있어서 변경중에 있습니다.

이사날짜가 다가와서 정신없이 준비하고 있는데 잊어버릴까봐...정리하고 있으니 필요하신 분은 참고하세요.

*** 중요한것은 잔금까지 다 치룬분들은 부부공동명의로 변경하면 세금이 많이 듭니다. 그러니 반드시 분양받은 아파트 잔금을 모두 납부 하기 전에 부부공동명의로 변경 하셔야 합니다. ***

 

1. 증여계약서 준비

특별한 양식은 없다고 합니다. 그냥 인터넷에서 다운받으라고 하는데...ㅋㅋ 이 말이 더 어렵더라구요. 그냥 이거야~ 라고 알려주는게 더 편한데..ㅋㅋ.

너무 걱정 하지 마세요. 이번에 제가 사용했던 증여계약서 샘플을 올려드립니다. 저와 같이 분양을 받은 분중 부부공동명의로 변경을 하실경우엔 유용하게 사용가능 할 것입니다.(hwp버전/MS-word버전 필요하신것 다운 받으세요)

 

2. 화성시 동부출장소(1577-4200)
화성시 동부출장소 시민봉사과에서 증여계약서를 검인 받아아 합니다. 증여계약서의 효력을 실어주는 작업 같습니다.
주소: 화성시 진안동 526-2

준비서류: 증여계약서 원본, 인감1통(매매용), 등본, 신분증

 

3. 중도금대출이 있다면 대출은행으로 가서 대출금에 대한 채무인수(본인 -> 공동)
주소: 각자 중도금대출을 받고 있는 은행을 알아야 합니다.

준비서류: 2번에서 검인받은 증여계약서, 신분증

 

4. 시공사 방문해 계약서를 업데이트
본인명의로 된 계약서를 공동명의로 명의변경을 해야 한다.
만약 시공사가 우남건설이라면: 화성시 반송동 92-5번지 파크뷰 하이브리드 3층 (031-679-1690).

준비서류:

- 인감 증명서 각 1부씩
- 각자 인감도장
- 중도금대출 은행에서 받은 서류

계약서 업데이트를 위해 서류 쓰고 준비하는데는 얼마  안걸리지만 건설사(우남)측의 확인 싸인을 받는데 시간이 걸립니다. 즉, 윗선 최종 결제 도장을 계약서에 받아야 하는데 오래 걸릴 수 있습니다. 결제가 늦어질것 같으면 등기로 보내준다고 하네요. 그런데 전 이사날짜가 바로 코앞이라고 사정을 했더니 퇴근시간까지 받아주겠다고 했습니다. 결론부터 말씀드리면 그래서 당일날 계약서 업데이트 하는데 성공 했습니다.

 

5.세무서 신고

세무서 신고는 부부공동명의도 증여계약서를 써서 짐작 하셨겠지만 증여에 해당 합니다. 분류상....

그래서 세무서에 증여한날(공동명의로 한날) 말일로 부터 60일 이내 하면 됩니다. 전 3월 12일 했으니 3월 31일 부터 60일 이네...

시간은 10분내외, 비용은 없다고 합니다. 전, 급한게 많아서 다음에 하기로 했습니다.

 

6.장기 주택담보대출로 전환대출을 받는다.

마지막 단계인 전환대출을 받으면 됩니다.

필요서류:

- 분양 계약서 원본

- 옵션계약서 원본

- 인감(일반용) 각각 2통씩

- 부부가 함께 산다면 등본 2통

- 초본 1통씩(과거주소 포함)

- 인감도장

- 신분증

- 소득증빙서류(근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증) * 회사에 요청 후 팩스로 받으면 됨

* 전환대출을 받을 시엔 일단 잔금을 모두 치르고 대출 신청을 하면 됩니다.

* 서류가 많습니다. 꼼꼼하게 준비해야 두번 걸음 안합니다.

* 동사무서 가서 인감/등본/초본 등 필요서류 넉넉하게 떼 놓고 다니세요

 

드디어 오늘 13일 대출신청까지 완료 했습니다.

3월 17일 이사 당일 대출신청이 완료되어 우여곡절끝에 이사는 잘 했습니다.

 

시간이 넉넉하지 않으신 분들은 조금 서두르길 권해 드려요.